牡丹江车务段房屋招商项目线上竞价招商公告

发布时间：2023年3月12日

一、招商人：中国铁路哈尔滨局集团有限公司牡丹江车务段(公告编号：牡车2023003号)

二、招商项目基本信息公示表

三、项目优势和特点：交通便利。

四、竞商人资格条件及入驻要求

（一）资格条件

1.竞商人必须是个体工商经营户、合伙制企业、自然人、在中华人民共和国境内依法注册登记的企业等必须能独立承担民事责任；具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。参与竞招商。不接受联合体竞商。

2.竞商人在中国铁路哈尔滨局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在竞商报名之前，竞商人在中国铁路哈尔滨局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录。

4.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

（二）入驻要求

1.中商人在中商后开展经营需持有效经营许可，经营行为规范，符合招商人的规定。

2.中商人不得以任何形式或名义转租(包)中商项目。

3.中商人应定期检查电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，电线路及开关插座等超期服役问题。

4.中商人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路哈尔滨局集团有限公司、牡丹江车务段和招商人关于场地及管理的相关制度（如：消防安全管理制度、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

以上条款具体内容以双方签订的租赁合同为准。

四、竞商报名、缴纳竞商保证金

1．竞商报名时间：2023年3月12日起至2023年3月19日止(上午8:00-12:00，下午13:30-17:00，星期日不休息)。

2．线上报名：竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.95306.cn）,竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传营业执照、身份证照等资料图片（包括招商人要求提供的各项资料图片）。

3.参与此次公开招商项目的竞商人须按包件向招商人交纳竞商保证金，竞商保证金金额按照参加招商项目包件招商底价的10%交纳。如中商，在正式签订租赁合同前须按照中商人租赁价格的50%交纳履约保证金。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参与竞商。

竞商人将包件1-24竞商保证金¥：1000.00 （大写人民币壹仟元整）按包件号逐笔汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明“牡丹江车务段场地招商项目包件XXX号竞商保证金”字样，竞商保证金必须由竞商人银行账户直接汇入招商人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。

竞商保证金指定账户：

账户名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司牡丹江车务段

账号：165240410679

开户银行：中国银行股份有限公司牡丹江分行

4.报名审核：招商人对竞商人进行报名资格审核，线上报名上传资料图片符合要求，并已经缴纳竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

五、线上竞价

1．本次招商项目竞价方式为分包件逐一线上（网址：https://zs.95306.cn）公开竞价，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。招商人提供的牡丹江车务段管辖内的场地招商项目以现状交付，竞商人在竞商前应充分调查了解该项目是否符合租赁要求，其他租赁条件及要求详见“附件1场地租赁合同”，如竞商人对该项目的条件及合同文本有新的要求或质疑，应当在线上竞价前以书面形式单独向招商人提出，竞商人一旦参加线上竞价，视为竞商人确认该项目现状条件和同意合同文本，在竞商人中商后，该合同文本内容即对中商人生效。

2．招商人发布招商公告后，无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、包件划分、等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈。

3．招商人本次招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人只有1个的，转为商务洽谈。

4．招商人发布招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人有2个及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。

5.线上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最高的竞商人即为第一中商候选人，最终网上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

6.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

7.在网上竞价时段招商单位评审组共同值守监控，发现问题及时处理，网上竞价结束后及时确认竞价结果。

六、竞价结果公示

1．线上竞价后，招商人需对中商候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示无异议后，发出《中商通知书》，确定中商人。若资信审查不符合要求，经招商人确认后，则根据中商候选人名单排序依次进行审查直至选出符合要求的中商候选人，或重新组织公开招商。

2．资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过中国执行信息公开网查询企业、个人是否被列入失信名单,或通过全国企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。

资信调查结果否决中商候选人时，必须有充分理由和根据，须经评审组所有成员签字确认。

3．线上竞价结果将通过国铁招商平台进行公示（网址：https://zs.95306.cn），公示期为3个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人将通过国铁招商平台发布招商项目中商结果公告（网址：https://zs.95306.cn），并向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照线上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终线上出价为准），也可以重新招商。

七、签订合同

1．本招商项目中商合同由牡丹江车务段签订、履行，中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后20工作日内与牡丹江车务段签订租赁合同。

2．如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃承租权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，收回已交付的牡丹江车务段场地招商项目（如已交付），并对该车站场地另行处置，由此导致的全部招商人损失由中商人承担。双方招中商终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

3．中商人应在收到《中商通知书》后20个工作日内，按招商人通知时间与招商人在牡丹江车务段场地招商项目现场办理现状交付手续，并签署《牡丹江车务段场地招商项目交付确认书》，招商人不另向中商人发出其他书面交付通知。如中商人要求提前或推迟交付牡丹江车务段场地招商项目，应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商人的原因未按期到场办理交付手续或未签署《牡丹江车务段场地招商项目交付确认书》，则视为中商人认同牡丹江车务段场地招商项目符合场地交付要求，前述期满之日即为牡丹江车务段场地商项目交付日。

八、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1．竞商人在竞商报名截止时间后放弃竞商的。

2．竞商人串通线上竞价。

3．竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

4．中商人未在规定日期内与牡丹江车务段签署《场地租赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

5．唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。

6．竞商人未按招商公告的规定参加线上竞商，不可抗力原因除外。

7．中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃中商资格的。

九、项目勘察与交接

本招商公告涉及项目均以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察，招商人可提供联系协助。

十、或有变更

有关本线上竞价招商公告的时间或地点，如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人线上报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知的，由此造成的一切后果均由竞商人承担。

十一、竞商保证金退还

1.中商人签订合同后，在招商人确认收到履约保证金和合同款后，竞商保证金由招商人银行账户直接汇入中商人指定银行账户为有效（中商人向招商人提供第三方账户视为无效）。

2.除本招商公告明确不予退还的情形外，招商人于线上竞价结束后10个工作日内，向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。因竞商人原因导致退回保证金无法及时到账的，招商人不承担责任。

十二、其他

1.竞商人承担自身发生的所有参与竞商有关的一切费用。

2.竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。

3.招商人有权对招商公告进行必要的澄清、修改或推迟线上竞价，补充通知作为招商公告的一部分，对竞商人具有约束力。

4.所有招商公告未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

5.本次公开招商活动是企业根据中国国家铁路集团有限公司相关规定的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。

6.牡丹江车务段拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。

十三、联系人及电话：

联系人：慕丕恒 电话：0453-8829341

监督电话：

0453-8823002

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