一、本次评估报告

不公开也不备查

二、评估报告特别事项说明

（一）权属资料不完整或者存在瑕疵的情形

拟出租房地产所有权人为四川省锦弘集团有限责任公司，根据委托人提供的说明，截至评估基准日，成都市青羊区三道街48号、49号房地产所在的土地性质为划拨，因历史遗留问题一直未办理国有土地使用证；成都市青羊区三道街48号房地产已办理房地产证，但未办理单户分割；成都市青羊区三道街49号房地产尚未办理房地产证。

（二）本次评估范围的成都市青羊区三道街48号房地产已全部抵押。

三、其他事项

（一）出租用途：公寓、酒店、办公等(符合国家法律法规)。

（二）资产现状

目前为空置状态。

（四）免租期

装修期为180天（自出、租双方签订《房屋移交确认书》后开始计算），装修期免租金，所免租金在承租方应支付租金的第二个支付周期起开始抵扣。

（五）租金递增率

合同期限内第一、二年度租金为成交价，第三年、四年的租金在第一年租金单价基础上递增1%，第五年、六年的租金在第四年租金单价的基础上递增1%，第七年、八年的租金在第六年租金单价的基础上递增1%。

（六）租金支付方式

1、租金支付按季度【三个月】结算，先付后用。承租方应在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内向出租方支付首次租金，以对公转账方式支付，不接受承兑汇票，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。此后，承租方应在上一期租金到期前的15日内支付下一期租金。出租方收到租金后15日内向承租方开具相应票据。租方逾期不签订合同，则视为自动放弃承租权，承租方交纳的交易保证金将由业主方没收不予退还。

租金含税，但不包含物业服务费、水电费等其他费用。

2、首期三个月租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

（七）其他费用

1、自承租标的交付之日起，承租方应自行按规定时间向有关单位交纳物业服务费、水费、电费（含耗损分摊部分）、通讯费、网络使用费、垃圾处理费、有线电视费等费用。

2、与承租方生产经营相关的所有费用由承租方承担，本次招租涉及的相关税、费由出租方和承租方各自承担。

3、承租方因需使用燃气，向燃气供应方申请供气产生的安装费等相关费用，由承租方支付。

4、如以上1、2、3条所指费用由承租方按规定自行向相关单位缴纳，若逾期支付，导致出租方被相关部门收取罚款、滞纳金的，承租方还应承担全额赔偿责任。

（八）本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。意向承租方需自行实地踏勘出租标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵，如意向承租方在西南联合产权交易所报名，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何异议。

（九）房屋的交付、返还及验收

1、承租方与出租方签订完《房屋租赁合同》后，出租方在收到承租方首期租金及履约保证金之日起5个工作日内，交付出租资产。

2、房屋按现状出租，房屋内及公共区域、共有部分空间及设施（包括不限于屋顶防水）的一切维修均由承租方负责。

3、承租方在承租期和免租期内产生的装饰装修费、水费、电费、供暖费、物业管理费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切费用均由承租方自行承担。

4、意向承租方需特别确认：已充分知晓租赁该房屋所涉及的其他费用的种类、收费标准及其他现实情况，承租后承租方对于装饰装修费、水费、电费、供暖费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切其他费用的范围、收费标准等情况均予以认可，并自愿承担该等费用。

5、若逾期支付租金，承租方应按照欠付租金额5‰的标准每日向出租方支付资金占用损失。逾期30日以上，出租方有权解除合同，承租方还应当向出租方支付本合同房屋押金和剩余租期内的租金总额的20%作为违约金，且已缴纳的履约保证金不予退还。

6、房屋租赁期间，意向承租方如欲将房屋整体转租给第三方使用，必须事先征得出租方书面同意。

（十）承租方报名前需到标的现场查看出租资产，全面了解本次拟出租资产的出租范围、出租面积、出租环境以及本次拟出租涉及的潜在风险等，确认无误后到西交所办理报名事宜。承租方在西交所报名，即视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

联系人：杨兴平、赵越

联系电话：15902819267、18208179909

看房时间（需提前预约）：

周一至周五上午9:00-11:30，下午2:00-5:00

（十一）其他详见《房屋租赁合同》、《安全生产管理协议》、《出租明细表》等。

（十二）本次出租标的房屋所有权及土地使用权权利完整，存在房屋抵押的他项权利限制。