河南省宜阳县人民法院

变卖公告

河南省 宜阳县 人民法院将于 2024 年 1 月 11 日 10时至 2024 年 3 月 11 日 10时止（竞价周期与延时的除外）在 宜阳县 人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台上 (网址：http://sf.taobao.com/0379/12 ，户名： 宜阳县 人民法院 )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的： 江苏省南通市通州区平东镇平东村宜和花园 4幢301室房产 。

建筑物基本状况：

估价对象 位于江苏省南通市通州区平东镇平东村宜和花园 4幢301室住宅，所在建筑 物 总层数为 5层，估价对象所在层数为 第 3层，建 筑 结构为钢混结构，外墙为锦砖贴面，无电梯，登记法定用途为住宅 ， 房屋建 造 年代约为 2009年，据勘察人员现场 观 查，参照《房屋完损等级评定准则》综合判断其房屋主体 的 成新率约为 77%。估价对象登记建筑面积104.85㎡，土地使用权面积66.40㎡，采光无遮挡。估价对象 房屋 位于 1单元，朝向为南，为东边户，为三室两厅一厨一卫房型，客厅朝东，室内装修及维护情况一般,室内客厅地坪均铺设地砖，涂料墙面，艺术顶，附有固定组合厨电视背景墙等;卧室地面铺设木地板，涂料墙面，艺术顶，附有固定组合橱等；厨房及卫生间为地砖铺地，瓷砖墙面，扣板顶； 厨具及洁具齐全； 阳台为地砖铺地，瓷砖墙面，艺术顶且阳台已封窗。估价对象房屋内水、电、有线电视、通讯网络等基本设施齐全，能满足生活需求。估价对象小区有物业管理 ， 物业管理 水平一般 。

起拍价 （变卖预缴款） 712827 元，保证金： 71283 元，增价幅度： 3564 元。

特别提醒：

公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果以及无法过户的后果，责任自负。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于 标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、看样的时间与方式：即日起至变卖前（节假日、双休日休息）接受咨询，咨询时间为工作日（周一至周五上午 8：30-11：30，下午2：30-6：00），有意者请与本院联系统一安排看样。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宜阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 宜阳县 人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担 变 卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖结束后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：宜阳县人民法院执行标的款，开户银行：河南宜阳农村商业银行股份有限公司，账号： 661220118000002660001107446

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、 司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的 变 卖须知。

凡发现 变 卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： 0379-63157600

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话： 0379-6 3157650

淘宝技术咨询： 400-822-2870

洛阳市宜阳县人民法院

二〇 二 三 年 十二 月 二十六 日