变卖公告

河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将于 2024 年 3 月 8 日 10 时起至 2024 年 5 月 7 日 10 时 止（延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人 民法院淘宝网司法拍卖网络平台上 ( 网址 : http://sf.taobao.com/0371/13 账户 : 郑州高新技术产业开发区人民法院 , 网上简称显示为 开发区 法院 ) 进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的： 估价对象为位于河南省中牟县雁鸣湖镇花月路西、拱星路北、协星路南、桂花路东正商双湖湾·碧熙苑 3 号楼 101 ，建筑面积为 293.88 平方米的住宅房地产。 本次评估范围为实际装修状况下的估价对象建筑物及其所分摊的土地使用权 ，不含估价对象内部 家具、家电、设备等动产价值及其他债权债务，且估价对象无特许经营权 。 估价对象为联排别墅，前后带院子和露台，钢混结构，朝向为南北朝向，户型： 1 层为一室两厅一厨一卫、 2 层为两室两卫一露台、 3 层两室一卫一衣帽间、 4 层一室一卫一厅两露台（坡屋顶）， -1 层为消防通道（物业已用铁皮遮挡室内通往 -1 层的楼梯口），利用现状为空置，采光、通风较好，留有电梯井，详细情况见表 1.1 。装修状况：估价对象室内装修为毛坯，室内地面、内墙面为水泥砂浆找平，顶棚为腻子罩白；断桥铝窗，外立面刷真石漆，底部为文化石。建筑结构：钢混。设施设备：有水、电、天然气、通讯、网络等设施设备 ; 不动产权证号 : 豫（ 2020 ）中牟县不动产权第 0033032 号。

配套： 水、电、天然气、通讯、网络等设施设备 ；

详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。

起拍 价： 2120538 元 ，保证金： 220000 元，增价幅度： 5000 元。

特别提醒 : 本院司法拍卖的商品住房已乃入限购政策范围，自 2022 年 1 月 1 日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【 2021 】 18 号执行。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至 变卖结束之日 止接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、 标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。 特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 在资产拍卖与产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需要承担的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。缴款方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款， 但应优先保障本案执行款（仅限于抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等） ，如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。 其可能存在的物业费、水、电等欠费均由 买受人承担 ，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 3 月 1 日 前与本院联系。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在 成交后五日 内缴入 法院指定账户 ，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号： 3111110024170068040 ）。

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

3 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

标的物情况介绍来源于网络询价。

拍品咨询电话： 0371-6677181 （李法官）

看房电话： 16603817813 （李老师）

淘宝客服咨询电话： 400-822-2870

联系地址：郑州市郑东新区正光路 6 号高新法院执行局。

郑州高新技术产业开发区人民法院

2024 年 2 月 21 日