福建省仙游县人民法院

变 卖 公 告

福建省仙游县人民法院将于2024年9月14日上午10时至2024年11月13日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：位于仙游县榜头镇龙腾社区居委会窑下460号(不动产权证号：闽（2018）仙游县不动产权第0003169号，建筑面积2093.69㎡、钢混结构，土地面积388.49㎡，产权登记位于总楼层6层（无电梯，现状7层）的第1-6层，未办证第七层建筑面积约43.16㎡，钢混结构；土地使用权类型为国有出让。

1.坐落：位于仙游县榜头镇龙腾社区居委会窑下460号，登记总6层（实际7层）（不带电梯）处在1层。面积规模：建筑面积约347.53㎡（不含楼梯面积）。平面布局：形状规则，净层高约5.13米，根据房产分户图：面宽13.85米，深度28.05米（含楼梯）。水电设施齐全，有独立卫生间，现状后面采用铝合金及玻璃围护1间厨房使用及设阁楼。

2.坐落：位于仙游县榜头镇龙腾社区居委会窑下460号，登记总6层（实际7层）（不带电梯）处在2-6层。面积规模：建筑面积约1705.20㎡平面布局：2层层高约4.12米，室内南侧部分有小部分设隔墙，大部分通透式布局；3层-5层层高均约3.85米，大部分通透式布局。

3.未办证建筑物：登记总6层（实际7层）（不带电梯）处在7层，加建面积为43.16㎡，净层高3.52米，为钢筋混凝土结构，水泥地面，内墙及天棚水泥找平，屋面露台，室内为毛坯。

规划设计：估价对象登记用途为商业服务，经实地查勘，实际用途1层商业、2层及以上未使用，不详。

成新率：未登记竣工年月，竣工时间：约2018年，采用年龄-寿命法与分解法综合分析，建筑物成新率95%（详见报告测算过程）。

空间布局：估价对象建筑物为不带电梯6层（现状7层）钢筋混凝土结构商业楼，板式结构，南北朝向。1层现状商业使用、2层以上空置，垂直交通为电梯（未安装）及楼梯。

外观：建筑外墙涂料粉刷，铝合金窗（部分设窗框无窗扇），楼宇外观尚可。

设施设备：配置水电、通讯网络齐备，维护正常。档次：建筑物高度一般，体量规模一般，造型一般，形象一般，属普通商业楼。具体情况以现场及评估报告为准。

 对上述标的权属有异议者，请于2024年9月9日前与本院联系。

二、变卖方式

本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：4160000元

增价幅度：20000元，保证金：832000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月30日至2024年11月13日的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及变卖辅助工作。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

 特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月9日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

八、拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价款（扣除变卖预交款后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-251795)。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。