浙江省杭州市中级人民法院将于2024年09月28日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在浙江省杭州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省杭州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564），现公告如下：

一、变卖标的物:

南平市延平区瑞璟路1号（祥生艺境花城）四期和悦31幢8层804室住宅房地产。

（一）标的物基本状况

1．名称、坐落：南平市延平区瑞璟路1号（祥生•艺境花城）四期和悦住宅房地产；位于国道205以东。

2．用途：法定及实际用途均为住宅。

3．权属：根据提供的《不动产权登记查询结果》，标的物土地所有权为国家所有，标的物的权利人均为XX有限公司。

（二）土地基本状况

1．四至：东至山地，西至山地，南至道路，北至山地（详见宗地图）。根据南政规（2024）5号《南平市人民政府关于公布延平中心城区及延平区乡镇土地级别和基准地价的通知》文件规定，土地等级属于南平市延平区城区五级住宅用地。

2．权利性质：土地使用权类型为出让，土地使用期限：2084年03月20日止。

3．开发程度：已达五通（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）及场地平整，地上已于约2019年、2020年开发建成住宅。

（三）建筑物基本状况

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：415030元，变卖价：232417元，保证金46483元，增价幅度2000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该标的可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

6.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

7.具体交接手续流程视法院工作情况决定；

8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对本次拍卖标的物的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。

看样时间统一安排在2024年09月27日10时00分至10时30<