请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项

定于2024年9月24日09时在全拍网拍卖平台（www.allauc.com）按现状公开竞价，现公告如下：

一、标的：

1、上海市虹口区广灵四路24号开隆大厦5楼租赁权，建筑面积约838.18㎡，租期3年。

2、上海浦东新区浦东南路256号华夏银行大厦1103室租赁权，建筑面积约183.32㎡，租期3年。

3、上海浦东新区浦东南路256号华夏银行大厦1105室租赁权，建筑面积约448.39㎡，租期3年。

4、上海浦东新区浦东南路256号华夏银行大厦12层租赁权，建筑面积约1426.35㎡，租期3年。

组合：1103室+1105室租赁权，建筑面积约631.71㎡，3.6元/㎡/日（组合优先成交）。

二、展示时间：2024年9月14日到2024年9月23日（9:00-16:30），节假日除外

三、展示地点：标的所在地

四、报名时间：22024年9月14日到2024年9月23日（9:00-16:30），节假日除外

五、竞买登记手续：

1、请在全拍网平台上完成注册登记，并按要求上传个人或企业有效证件进行认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证照片）；

2、竞买保证金：交纳竞买保证金。竞买成功，不冲抵成交价款。竞买不成者，专场结束后3个工作日内原路退还。冻结期间不计利息。

3、保证金缴纳方式：线下支付

六、其它约定：详情备索

公司地址：上海市松江区鼎源路618弄1号29幢2层A142室

联系方式：15317521176

上海今得成拍卖有限公司

拍卖规则、注意事项、竞买协议

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规规定，特别制定本次拍卖规则：

1、拍卖人受委托，于2024年09月19日上午9:00（延时除外）在全拍网举行的拍卖会，拍卖标的详见平台公示。

2、全拍网为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在规定时间内，凭本人身份证或其他有效证件在全拍网注册竞买人帐号，交纳竞买保证金，并在上海今得成拍卖有限公司办理竞拍手续，取得竞买资格。竞买人已查看公开展示的拍卖标的，充分了解拍卖标的现状和瑕疵，及拍卖成交后需要支付的拍卖佣金、租金及租赁押金以及其他应付款等，并已收到本场拍卖会的《拍卖规则》、《注意事项》、《要约条款》等拍卖会文件，已仔细阅读并承诺遵守、履行上述拍卖文件的各项约定。竞买人预留的手机号、邮箱，是合法有效的通讯联络工具，微信、短信、邮箱等所发信息均具有法律效力。竞买人联络方式发生变更的，应及时书面通知委托方、拍卖人。在收到有关通知之前，根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。

3、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

4、竞买人自愿报名参加该拍卖会，并依据全拍网拍卖平台保证金规则及相关要求缴纳保证金。
5、拍卖成交的，上海今得成拍卖有限公司向买受人收取约定的佣金，拍卖佣金直接从竞买保证金中扣除（保证金不冲抵成交价款），剩余的保证金待接到委托人通知后方可无息退还，买受人须在拍卖成交后3个工作日内向拍卖人或委托人付清应交款，否则视为违约，竞买保证金不予退还，经委托人同意再行拍卖的，成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额。拍卖未成交的，全拍网在拍卖会结束后自动退还竞买保证金（无息）。退款账户信息（户名： ，开户行： ，账号： ）。
（提醒：退款账户为竞买人名下银行账户，账户信息务必真实、准确。如“XXX银行XXX营业部”）

6、 上海今得成拍卖有限公司为合法注册有效的、综合性专业拍卖机构,本场拍卖会由注册拍卖师主持操作、监督。

7、本协议未尽事项，详见《要约条款》等拍卖文件。拍卖人提供的标的情况介绍资料、清单、图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，不作为对拍卖标的的承诺，不承担瑕疵担保责任。
8、在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。买受人就不得以“误操作”等为由予以反悔，也不能以包括（但不限于）成交标的物与其资料之品质不符不合格等为由而提出拍卖无效等瑕疵请求权。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

9、买受人须在拍卖会后24小时内到拍卖公司签署领取《成交确认书》，并按照约定付清成交价款（租金及租赁押金）和拍卖佣金等。买受人拒不签署拍卖成交确认书或者逾期付款的，均视为违约，其竞买保证金作违约金不予退还。该标的再行拍卖的，若成交价低于原成交价，原买受人须补足差额。

10、拍卖成交后拍卖人出具成交确认书，由出租人（委托人）收取买受人的租金及租赁押金签订正式租赁合同并办理交接手续，买受人自行清理、接收成交标的，拍卖人接到委托人通知方可无息退还扣除佣金后的剩余保证金（如因不可抗力或特殊原因造成出租人短期内不能和买受人办理交接，待上述原因消除后的合理期限内交付，拍卖人与委托人不承担任何责任）。

11、拍卖结束，竞买人如未能竞得拍卖标的，全拍网平台无息退还保证金后，本协议自动失效。本协议在履行过程中发生争议的，可通过向拍卖人所在地的人民法院诉讼解决。

12、竞买人须认可委托人（拍卖人）在拍卖成交前可撤回、撤除、更正拍品的合法有效性，委托人（拍卖人）不承担任何责任。

公房租赁公开竞拍要约条款

一、拍卖标的说明及约定：

1. 本场拍卖会以人民币计价。拍卖成交的，中拍人（以下称承租人）须与房屋所有人（以下称出租人）签订正式租赁合同。

2. 本次拍租房屋租金的支付方式详见拍品目录。先付租金后用房屋，余下租金每月5日前缴纳当月房租，拖欠房租超过15天，出租人有权解除合同并立即无条件收回房屋，承租人承担违约责任，承租人交纳的租赁押金不予退还。所带来的一切后果和各种损失均由承租人承担。

3. 本次拍租房屋经营范围：禁止从事存在安全隐患、污染环境、产生噪音、扰民、破坏环境卫生、影响居民生活或居民强烈反对的行业（若有违反，无条件搬出）；承租人从事经营活动应首先办理齐全经营所需证照，承租人要合法经营，违法责任自负

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