拍卖公告

株洲理想城房地产开发有限公司管理人将于2024年10月31日10时至2024年11月1日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：株洲理想城房地产开发有限公司管理人；监督单位：株洲市中级人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求，在竞拍前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人、法院不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以交付时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖标的物

株洲理想城房地产开发有限公司名下位于株洲市芦淞区枫溪大道与江渌路交汇处东南角株洲天池三期35栋102室。 

三、起拍价

评估价：155.90388万元（不含税），起拍价：63.8584万元，保证金：10万元，增价幅度：5000元及其整数倍。

特别说明：

1.本次拍卖以评估市场价值净值(不含税)155.90388万元为评估价降价起拍。

2.据资产评估报告显示，拍卖标的物不动产权证号为湘(2020) 株洲市不动产权第0154386号，权属层数为1-2层，总层数4层。102室建筑面积156.53平方米，用途为成套住宅。被渤海银行抵押。

3.拍卖标的物所在地东至天池公园，西至枫溪大道，南至天池公园，北至江渌路；出行主要以私家车、公交为主，靠近公交车站农民新村站、谭家瑕站等，有7路、B36路等公交车线途径，对外交通较便利；所在小区周边有银行：中国工商银行24小时自助银行、中国建设银行24小时自助银行，餐饮：巴山烤全羊(碧玉花园旗舰店)、周记私厨、枫溪小院，商超：万福龙生活超市、每天惠超市、家旺兴超市，医院及药店：株洲市中心医院、千金大药房等机构，生活服务设施较齐全；小区周边有株洲市芦淞区谭家瑕学校、早禾坪小学等教育机构，教育配套设施较齐全；临天池公园，环境质量较好；水、电、气、通讯、网络、数字电视等基础设施齐全。

4.拍卖资料和拍卖清单的描述仅供参考，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应在竞拍前根据自身需求可自行对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息。未尽事宜，管理人、辅拍机构不承担任何责任。

5.竞买人竞价前应咨询相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，买受人为竞买标的物所支付的一切费用由买受人自行承担。

6.标的物以现状拍卖，具体面积、层数、结构、用途等相关信息以产权部门实际测绘办证和过户时证载内容为准，一经拍卖成交，管理人、辅拍机构不承担任何责任。拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称、型号、质量等问题为由拒绝受领交付。 

7.拍卖成交后，标的物的实际状况与公告情况不一致时以标的物实际状况为准。买受人不得以管理人、辅拍机构提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、房屋结构安全、土地性质、权属面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款。

8.本次拍卖标的物已依法进行展示，因株洲理想城房地产开发有限公司已经进入破产重整程序，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖公告》、《竞买须知》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。再次提醒竞买人务必在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息，一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为对标的物所有现状和瑕疵予以接受，并自愿承担标的瑕疵可能造成的一切损失，且不得因标的瑕疵与欠缺向管理人、辅拍机构主张任何权利。一经成交所有关于标的的瑕疵、风险均由买受人承担。

9.对上述标的物权属有异议者，请于开拍的五日前向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

自公告发布日起2024年10月30日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士18773388887。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的24小时前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

文章推荐：

株洲市芦淞区枫溪大道与江渌路交汇处东南角株洲天池三期33栋303室处置公告

株洲市芦淞区枫溪大道与江渌路交汇处东南角株洲天池三期35栋101室处置公告

株洲市芦淞区枫溪大道与江渌路交汇处东南角株洲天池三期35栋102室处置公告

株洲市芦淞区枫溪大道与江渌路交汇处东南角株洲天池三期28栋301室处置公告