镇江市公共资源交易中心关于镇江市润州区养老服务指导中心在镇江市行政事业性国有资产数字化交易云平台对镇江市润州区太平路99号部分房屋整租3年租赁权首年租金进行公开挂牌竞价的公告(第一次) 发布时间：2024/11/08 10:58

镇江市 润州区养老服务指导中心 定于 202 4 年 11 月 2 6 日 10时起至202 4 年 11 月 2 7 日 10时止 （延时的除外）在镇江市 行政事业性 国有资产 数字化 交易云平台对 镇江市 润州区太平路 99号部分房屋 整租 3年租赁权首年租金 进行公开挂牌竞价，现公告如下：

注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、 竞买标的物： （租赁的起、止时间以产权单位提供的《房屋租赁合同》时间为准）

标的编号	标的名称	出租面积 （平方米）	租赁期 （年）	起始价 (元/年)	保证金 （元）	加价幅度（元）
1	镇江市润州区太平路 99号部分房屋整 租 三年租赁权首年租金	160	3	131250	2 0000	1000

二、 竞价时间： 202 4 年 11 月 2 6 日 10时起至202 4 年 11 月 2 7 日 10时止 （届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

三、重大事项披露：

1. 本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2. 标的物以实物现状为准， 本次租赁 标的 实际移交面积与本公告中 公示 面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金 ， 产权方及 镇江市 行政事业性 国有资产 数字化 交易云平台 不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3.标的首年租金起拍价为 首年租金 壹拾叁万壹仟贰佰伍拾 元整 。 租金 支付方式以双方签订合同为准 ，先付后用 ,室内水、电、安装电话、宽带、有线电视等费用另外按表按政策计收。

4.房屋现状： 该房屋目前处于 出租 状态。原租户已邀请具备相应资质的第三方评估机构对房屋进行评估提出装修折损费用，此费用由新承租户与前租户协商解决， 镇江市 润州区养老服务指导中心 和平台不承担协调此费用的责任与义务。房屋现有状况、通行权、原承租人自建面积、消防通道等问题，竞拍人请自行提前查勘，并对结果负责，如须协助请与我处联系。部分房屋可能无法独立使用，必须需与相关人或现承租人协商解决。除房屋结构影响安全使用由甲方负责维修解决外，其它房屋发生漏水等影响日常使用的修理责任、与邻里发生相邻权纠纷都由乙方自己负责解决，乙方不得以任何理由要求甲方减免租金或者赔偿损失。

5.房屋使用中产生的所有其他费用由承租人自理。

6.租赁期3年，合同期间第一年乙方原则上不得提前退租，租赁期间承租人不得将资产私自转租。

7.租金递增： 年租金前两年保持不变，第三年起在原年租金基础上浮 5% 。

8.租赁押金：贰万元整。（水电费押金）

9.新租户装修免租期：装修期双方协商以合同签订的时间为准

10 .业态规定：

①双方仅为房屋租赁关系，我单位仅提供房屋场地。 此房计划用途为 餐饮 运营，买受人据此合法使用房屋 ，并需拥有餐饮经营相应资质（如营业执照、食品经营许可证等。）

② 租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，不得在经营场所外设摊 。 租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，未经经营托管单位书面同意 不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，也不得以此房屋抵押债务。

③竞买人自行改造或重新装修， 装修方案须经产权人书面同意 ， 在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下装修 。 不得破坏消防设施，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，买受人应立即恢复原状，给产权人或第三人造成的损失应由买受人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋维修费用全部由买受人自行承担。

④此房屋为国有资产，在租赁期限内，如有政策调整，产权发生变化，按相关职能管理部门的规定执行。 租赁期内，买受人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用 。

⑤租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金，除上级部门有减免政策的，可按政策参照执行。因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

⑥本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

⑦乙方在租赁期内保证在该承租方内的所有活动均能符合中国的法律法规，不得从实任何非法活动（包括传销）,若乙方违约，乙方应负全部经济赔偿和法律责任。

四、 竞买人应具备条件：

1. 此房计划用途为 餐饮 运营，买受人据此合法使用房屋