项目名称

合肥市瑶海区濉溪东路海龙大厦 1层商业106室 招租（二次）

项目编号

2024HCFCA01441

委托方

合肥城改房屋运营管理有限责任公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督 管理 部门

合肥城改投资建设集团有限公司 资产部纪检室

联系方式： 0551-62662209

公告、

竞价期限

1.公告期 ： 20 2 5 年 1 月 16 日 9:00始至 20 2 5 年 2 月 13 日 17:00止。

2.网络连续竞价自由报价期 : 20 2 5 年 1 月 16 日 9:00始至 20 2 5 年 2 月 14 日 10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。

一、出租标的情况

出租标的

所在层

结构

建筑面积（㎡ ）

租期 （ 年）

租金底价 （万元 /年）

交易保证金（万元）

合肥市瑶海区濉溪东路海龙大厦 1层商业106室

第 1 层

钢筋混凝土结构

约 38.32

3

3.6787

0.5

1. 标的坐落位置 ： 合肥市瑶海区濉溪东路海龙大厦 1层商业106室。

2. 标的权属情况 ： 该标的 有 土地使用权证，有房地产权证 ， 均 为大证未分割，标的面积仅供参考 。标的无权属纠纷，委托方 将 提供该处标的的权属证明 或 租 赁证明，方便承租人办理相关证照。

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋的 证载 规划 用途为 : 商办楼 。

2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

1. 租金每 3 个月支付一次， 租期内租金无递增 。先支付后使用，本项目给予免租金装修期 15 日 ，免租金装修期 不含 在租期内。

2. 履约保证金为 首年 3 个 月租金总额。 成交人 应在《成交确认书》 发出 之日起 5 个工作 日 内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向承租人资格的要求

1 . 凡依法设立、有效存续的境内企事业法人 、 其他组织和具有完全民事行为能力的自然人， 且 未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的 ， 或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的 方 可参与项目登记及竞价：

（ 1） 公告截止 日前（含当日） 6个月内记分累计未满10分的；

（ 2） 公告截止 日前（含当日） 12个月内记分累计未满15分的；

（ 3） 公告截止 日前（含当日） 18个月内记分累计未满20分的；

（ 4） 公告截止 日前（含当日） 24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受联合体 参与 。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的 位置、 范围、面积 和现状等 并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

4.租赁期内，承租人 需 负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。

5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构 及外墙装饰等 。如擅自改动或破坏房屋结构 或外墙装饰的 ，承租人应立即恢复原状，给委托方或 第三方 造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租 赁 期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

6. 租赁房屋 严禁存放或经营易燃易爆等影响公共安全的危化物品。承租 人如需 办理门牌门头标识等 ，应 去辖区城管等相关部门自行申报，不得擅自安装。

7 .租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

8. 租赁期内，承租人 须自行处理好邻里关系，因承租人 原因 造成委托方被投诉、信访等问题的，委托方有权解除租赁合同，且不承担违约责任。

9. 合同期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 10 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

10 .承租人 应在《成交确认书》发出之日起 5个工作 日内与委托方签订 租赁 合同， 逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

11 .其他未尽事宜详见 本公告附件 《房屋租赁合同》。

四、 承租 人 的 确定方式

本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定 承租 人 ，最终成交结果以 结果公告 为准。

注 ：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 (终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

市场 主体库登记

符合本项目对意向 承租人的 资格要求，并完成市场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人为 企事业法人、其他组织 的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书 （简称 CA） ， 直接登录安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://www.hfztb.cn）。

2.意向承租人为 自然人 的 ， 点击安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://www.hfztb.cn）下方的安徽政务服务网统一认证中心登录。

具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址： http s ://ggzy.hefei.gov.cn）办事指南 - 主体库登记 - 《 市场 主体 库 登记 服务 指南》。

项目登记

1. 完成主体库登记的意向承租人，直接登录 安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://www.hfztb.cn），进入后选择点击安徽公共资源交易集团电子交易系统 ；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的 产权交易栏目，在列表中选择有意向的标的点击我要参与，再点击项目登记提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个 项目分别 进行登记。

2. 登记申请时填写的 交易保证金 交 款账户须与意向承租人实际 交纳交易保证金 的银行账户一致。

交易保证金交纳

1. 意向承租人登记成功后，须通 过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入 项目 对应 账号 足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式 交纳 交易保证金。 交易保证金 账 号 如下：

2. 交易保证金 支付完成后，意向承租人 须登录 安徽公共资源交易集团电子交易系统点击 保证金查询查看 交易保证金 支付状态。若显示 未支付，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后 交易保证金 支付状态仍显示 未支付的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术支持电话（ 0512-58188516 ）进行反馈。

注意事项： 交易保证金 支付以到账时间为准，意向承租人须确保 交纳 的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、 交易保证金 数额不足、 交易保证金 未在规定时间内到账、现金 交 款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

项目竞价

1. 交易保证金 状态为 已支付的意向承租人方可点击进入竞价系统参与竞价活动。

2.竞价规则详见 《 网络连续竞价须知 》 （ 本公告 上传 附件 1） 。

3 . 本项目标的每轮加价幅度 ： 2 00 元 或其整数倍。

重要提示：请使用 IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向承租人 须在公告期内完成注册、登记及 交易保证金交纳 手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程 详见 《产权交易操作手册》 （ 本公告上传附件 2） 。

六、竞价结束后相关程序

结果 公告及《成交确认书》

1. 竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布 结果公告 。

2.结果公告发布后， 合肥市产权交易中心 将通过电子交易系统向 成交人 发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达 ； 成交人请登录电子交易系统领取 成交确认书 。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，承租人 交纳 的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人 交纳 的 交易保证金 在 结果公告 发布之日起 5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2. 交易保证金 只退还至意向承租人 交 款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

3.经 交易监督管理 部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（ 1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（ 2 ） 意向承租人之间相互串通的；

（ 3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（ 4） 承租人 无正当理由放弃成交资格的；

（ 5） 承租人 未按交易文件约定交纳履约保证金或签 订 《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对 结果公告 有异议，可自 结果公告 发布次日起 3个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： 合肥市滨湖新区徽州大道 4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼，联系电话：0551-66223 705 。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后 7个工作日内以书面形式向 交易监督管理部门 提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的 10%，不足500元的，按500元收取。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查