贞丰县人民法院

司法网络拍卖公告

贵州省贞丰县人民法院将于 2024 年 1 月 20 日 10 时至 2024 年 1 月 21 日 10 时止（延时的除外）在贵州省贞丰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： https://sf.taobao.com/0859/05 ） , 户名：贵州省贞丰县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于 贵州省贞丰县沙坪镇沙坪村五组的房屋及土地（宗地号： 522325206200JC00636 ）。

评估价：经评估公司评估，评估价为 331780 元，一拍起拍价： 248800 元，保证金： 49000 元，增价幅度：2 000 元。

房屋建筑物基本状况

（ 1 ）名称：贵州省贞丰县沙坪镇沙坪村五组的自建房。

（ 2 ）建筑面积：根据估价人员现场测量， 坐落于 贵州省贞丰县沙坪镇沙坪村五组的房屋面积为 213.9 平方米。

（ 3 ）用途：自用住宅。

（ 4 ）层数：总层数 2 层，拍卖对象位于第 1-2 层。

（ 5 ）建筑结构：砖混结构。

（ 6 ）装饰装修：根据注册房地产估价师实地查勘，拍卖对象装饰装修状况为：

外墙	刷外墙涂料，瓷砖
入户门	两扇合金卷帘门
室内房门	塑胶门，不锈钢门
窗户	玻璃窗，不锈钢窗
楼梯间及过道	楼梯瓷砖踏面、不锈钢扶手
客餐厅	地面	均为瓷砖地面
	墙面	墙面下部分贴有瓷砖，上部分为瓷粉
	天棚面	刮瓷粉，吊有风扇
卧室	地面	均为瓷砖地面
	墙面	墙面下部分贴有瓷砖，上部分为瓷粉
	天棚面	刮瓷粉，吊有风扇
卫生间	地面	贴地砖
	墙面	贴墙砖
	天棚面	刮瓷粉
其他	估价对象一，二层包括楼梯间均在墙面贴有瓷砖墙裙

（ 7 ）设施设备：拍卖对象所在楼幢配备水、电、通讯网络等。

（ 8 ）空间布局和采光通风：空间布局较为合理，室内采光通风效果较好。

（ 9 ）建成时间： 2016 年。

（ 10 ）新旧程度：按年限法测算成新率约为 86% 。

（ 11 ）维护状况：室内装修成色中等、整体色泽较新，附属配件保养情况较好，维护状况一般。

（ 12 ）完损情况：房屋地基稳固，基础完好，无墙体开裂、无瓷粉脱落等现象，门窗有完好，未发现有明显影响质量安全的问题。

瑕疵说明：该房屋为自建房，房屋情况请以实际为准。

特别提醒：该房屋系农村集体土地自建房，有意购买者请提前与陈法官（18008592428）联系。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人（ 房屋为农村集体土地上建房，需本村村民且无住房者方可购买 ）可参加竞买，具体请咨询贞丰县自然资源局及相关部门。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，但须在 2024 年 1 月 15 日前 向贞丰县人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贞丰县人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的物 自 2023 年 12 月 21 日 10:00 起至 2024 年 1 月 15 日 17:20 （节假日、双休日除外） 于办公时间接受电话咨询、看样，预约看样的有意竞买者请至少于开拍前五个工作日与法院预约，便于统一安排看样。如无人预约，则取消本次统一看样。

联系人：陈法官，咨询、预约看样电话： 18008592428 。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。

设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动计价货币为人民币。

五、拍卖保证金：拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（ 即保证金 49000 元以上 ）支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。 拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

六、 尾款缴纳： 拍卖成交后，买受人应在 2024 年 1 月26日前 缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。并在 2024 年2月 2 日前 （遇双休日、节假日顺延） （凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院 签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖成交有关法律文书。

1 、 银行付款方式 ： 银行汇款到法院指定账户 （户名：贞丰县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号： 301701000026 ，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔，账号： 6232610580021384173) 。

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付（教 https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）。

七、标的物交付： 买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），按主管部门规定承担税费（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付，买受人在本院送达拍卖成交裁定 10 日内完成产权变更登记手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除，如逾期需由买受人向出卖人另行主张）；有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1 、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2 、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用 < 中华人民共和国民事诉讼法 > 的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人、（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何产权转移、过户及二次过户的承诺。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

咨询电话： 18008592428 （陈法官）

监督电话： 0859-6610305

淘宝网客服热线： 0571 － 88158198

联系地址：贵州省贞丰县金丰大道。

贵州省贞丰县人民法院

二 〇 二三年十二月二十 日