大渡口区国有资产租赁

公开竞价招租文件

项目名称：大渡口区跳磴镇社区办公用房门面公开竞价招租

出租单位：重庆市大渡口区跳磴镇人民政府

招租邀请函

重庆市大渡口区跳磴镇人民政府现对跳磴镇社区办公用房门面进行公开竞价招租，欢迎具备条件的竞标人参加。

一、 竞租标的：

注：1.标的展示时间：  2024 年9月19 日至 2024 年10 月10 日（请竞标人携带有效证件到出租单位登记后自行踏勘。开标时如未踏勘现场视为已踏勘，踏勘费用由竞标人自行承担）。

2.标的展示地点：详见标的位置

3.报价及再次报价增幅：每平方米月租金每次增幅必须为1元或1元的倍数。

4.经出租单位登记踏勘的单位或个人方可参与竞价投标。

5.参与竞标人所从事行业必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业。

6.房屋租金不包含水、电、气、物业管理费、清洁费等在房屋使用过程中产生的费用，该部分费用由中标人自行承担并缴纳；房屋经营期间的安全管理和安全责任由中标人自行负责并承担。

7.租赁期满后，房屋中的设施设备自行移除，装修及设备等费用不予补偿。

8.每年租金递增标准：合同期满3年后按照每年上浮5%增加。

二、竞标人资格

竞标人参加国有资产租赁竞标活动应当具备下列条件：

（一）具有完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织

（二）竞标人委托代理人参加竞标的，代理人须出示有效的授权委托书及本人身份证；

（三）具有良好的商业信誉；

（四）具有履行合同的能力；

（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

三、质疑、答疑时间及方式

（一）质疑

1.质疑时间： 2024 年9 月19日至2024年10 月10 日12时前。

2.质疑方式：以书面形式提交大渡口区跳磴镇政府105室，法人签字后，加盖公章。

（二）答疑

1.时间： 2024 年10 月10 日

2.方式：书面答复。

四、竞标文件和竞标保证金的递交时间及开标时间

（一）竞标文件和竞标保证金递交时间：2024年10月11日14：00 —14:30

（二）开标时间：2024 年10 月11日14:30

（三）地点：重庆市大渡口区跳磴镇人民政府5楼会议室（大渡口区跳磴镇跳磴街67号）

（四）递交竞标文件和竞标保证金时须提供的证件

1.竞标人为法人（法定代表人本人）、自然人或其他组织的，前来参与竞标的，提供本人有效身份证原件；法定代表人前来参与竞标的,还须提供营业执照副本原件；

2.委托他人参与竞标的，委托代理人提供本人有效身份证原件和法定代表人授权委托书一份（格式见附件二、附件三）。

（五）竞标保证金

1.递交：竞标人开标现场缴纳现金（用信封密封，封面注明标的名称、竞标人名称及金额）。

2.退还：竞标人未中标则现场退还，中标者自动转为合同保证金(签订合同时补足合同履约保证金数额)。

五、竞标文件

（一）竞标文件一式 壹 份。

（二）竞标文件内容：

1.报价表（格式见附件一）；

2.竞标人为法人的，法定代表人提供有效身份证复印件一份和营业执照副本文件复印件一份；若委托他人参与竞标的，还应提供法定代表人授权委托书一份（格式见附件三）。

（三）竞标文件要求密封送达。信封上注明标的名称、竞标人名称。

六、废标

竞标文件有下列情况之一的，按照废标处理：
     （一）未按规定时间缴纳竞标保证金的；

（二）不按规定格式填写的；
     （三）不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的；
     （四）不具备招租文件中规定的资格要求的；

（五）对同一标的出现多个竞标报价的；
    （六）不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的。

七、流标情形

竞标当日，报名无竞标人的，将流标，并按规定重新招租。

八、评标方法

（一）本次竞标采取一轮报价形式，将各竞标人报价由高到低依次排序以确定前三名中标候选人。

（二）同等最高报价时，原承租人有优先承租权。如果出现两个或两个以上并列最高报价，采取现场再次报价的方式确定，价高者中标。再次报价不得低于前一轮所有报价中的最高报价，且报价增幅不得低于招租文件规定的再次报价增幅。低于前次最高报价及不按规定的报价增幅的报价为无效报价。

（三）再次报价最多不超过3次，如第3次报价仍出现并列最高报价，将在并列最高报价中以抓阄的方式确定中标候选人。

（四）报名无竞标人的，将按规定重新招租。

九、中标结果公示及签订合同

（一）中标结果公示及签订合同

1、中标结果在重庆市大渡口区人民政府官网上公示3个工作日，公示期间无异议，第一中标候选人为中标人。租赁合同一式三份，本项目合同详见附件四。

2、中标人为原承租人时，在领取中标通知书15个工作日内与出租单位签订租赁合同。

3、新中标人（原承租人除外）在出租单位收回标的房屋后或腾退房屋后15个工作日内，凭中标通知书与出租单位签订租赁合同，特殊情况经协商后可延期签订。

（二）履约保证金

1.金额：三个月租金。

2.缴纳时间：签订合同之日缴纳。

3.缴纳方式：现金或转账。

4.退还：租赁期满，乙方不存在违约情形，且将房屋按照约定交回甲方后退还，不计利息。

十、其他

（一）各竞标人有如下行为之一时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞标保证金，同时出租方有权追偿因此而造成的经济损失；

1.进入招租现场开标室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱开标秩序的；

2.干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；

3.提供虚假证明资料，经查证属实的；

4.有效报价后又声明撤销的；

5.被确定为中标人后，15个工作日内领取中标通知书，不按中标通知书规定的时间和中标结果与出租方签订租赁合同的；逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的。

6.通过公开竞价方式招租的，若第一中标候选人无正当理由放弃中标资格的，可确定第二中标候选人以其报价中标；若第二中标候选人无正当理由放弃中标资格的，可确定第三中标候选人以其报价中标。前三名中标候选人均放弃中标资格的，应当重新组织公开竞价招租。

7.中标人无正当理由放弃中标或拒签合同，出租单位应当取消其中标资格、没收其竞标保证金，且有权对超出竞标保证金的损失要求予以赔偿。若需要重新组织公开竞价招租，无正当理由放弃中标资格的中标候选人，不得再次参与该标的的重新招租。

（二）竞标当日，竞标人凭有效身份证件原件进入开标会现场，无关人员不得入内。

（三）本次招租项目信息以在重庆市大渡口区人民政府官网上发布的公告和招租文件为准；同时招租公告将粘贴于门面及标的所在地。

十一、联系方式：

出租单位：重庆市大渡口区跳磴镇人民政府

招租文件联系人：夏老师，联系电话023-68535253。

现场踏勘联系人：陈老师，联系电话023-68839850。

附件一：

大渡口区国有资产租赁公开竞价招租报价表

大渡口区跳磴镇人民政府：

我（单位）认真研读并接受了 （标的名称）招租公告、招租文件及所有补遗公告（如有）、本项目合同样本，愿意遵守文件中的所有要求参与本次竞标。为此，我（单位）承诺：

严格遵守以上规定进行报价，如违反该规定的，我方自愿按以上规定条款承担法律责任和经济责任。

（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾零）

  签字（并加盖公章或手印）：

年 月 日

填表须知：

1.请竞标人使用钢笔或中性笔填写，字迹清晰。禁止使用铅笔填写，最好使用打印件。

2.请竞标人签字并盖章确认。单位签字并加盖单位公章，法人签字并加盖个人手印。

附件二：

个人授权委托书

本人（姓名） （身份证号： ），现委托 （被委托人姓名） （身份证号： ）全权办理 （项目名称）相关手续。被委托人在本次竞标过程中所签署的一