黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院关于变卖位于

哈尔滨市道里区迎宾小区309栋4单元7-阁楼层3号房产

公 告

黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时除外）在哈尔滨市呼兰区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市呼兰区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的：哈尔滨市道里区迎宾小区309栋4单元7-阁楼层3号，证号：哈房权证里字第1201002707，面积：89.37平方米。

评估价：652,460.00元，起拍价：469,771.00元，保证金:40,000.00元，增价幅度：2,000.00元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：；

自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询，2024年10月16日上午10：00统一看样。

三、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、竞价规则

本次拍卖活动设置延时出价功能，拍卖结束前，每最后5分钟如有竞买人出价（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

五、特别提醒：

1.据《评估报告》记载及现场勘察，该标的位于哈尔滨市道里区迎宾小区，周围有哈尔滨市第三十三中学、东方剑桥漫步巴黎幼儿园、博能驾校、麦德龙商场。交通繁华度、便捷度较好，宗地外达到六通（通路、通电、通讯、通水、排水、通暖）。

该标的所在哈尔滨市道里区迎宾小区309栋4单元7-阁楼层3号，总层数为7层，所在层为7层，楼梯结构，无电梯。建筑朝向南北通透，户型3室1厅1卫。该标的处于闲置状态，主体维护状况、成新度一般。目前无人居住，拍卖成交后可以随时交付。

2.本次拍卖仅按标的现状和权属现状进行。本次拍卖范围不包括室内家具、家电，一切可移动和不可移动的室内物品以及相关设备（包括但不限于货运电梯、自动扶梯、监控设备等），买受人需自行与实际所有者协商解决。除被执行人自行处理的物品外，其余杂物均需由买受人自行处理，费用由买受人承担。图片视频仅供参考。

3.本次拍卖提供的标的现有相关文件中记载建筑面积、面积及用途等信息仅作为参考，各类原始数据由竞买人自行至相关部门了解，以买受人今后取得的不动产权证书登记内容为准。相关变更、申请等手续由买受人自行负责办理，并承担由此而产生的相关费用。买受人重新取得房地产权证中登记的内容和现有文件记载的内容出现差异的，均不影响本次拍卖结果。

4.拍卖标的的权利状况以相关部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前须自行对标的作详尽地调查及现场勘察、测量工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：权属性质、使用权情况、使用权面积及期限、标的所有权、所在区域规划、建设规划要求、使用用途、相邻关系、占用情况、配套设施是否齐全完好、能否办理相应证照（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏等）、欠费情况（包括但不限于水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后方可参加竞拍。可能存在的水、电、燃气、供暖等欠费依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，金额以相应职能部门核定为准。参加竞拍视作已接受标的物的全部现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

5.该标的如有实际状况与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分、无证施工等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理，并承担相应费用）。

6.竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。法律、政策、法规和标的所在地对买受人资格或者条件是否有特殊规定的，由买受人判断决定。拍卖成交后，如因买受人不符合资质或因政策规定，以及其他自身原因致使拍卖标的无法办理受让过户、开发建设等相关手续的，本院不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

7.拍卖成交后，本院仅出具相关的法律文书及拍卖成交确认书给买受人，标的物的买受发票及发票的种类等事项由买受人自行承担解决。

8.拍卖标的现状、已知瑕疵和权利负担已